新房应该如何验收？新房验收最全细节攻略

对于期房业主而言，盼着日子收房是一个漫长等待的过程，但在交房的那一刻，绝对是开心无比的，不过开心归开心，收房确认前的验房工作也不能少，不管是精装房还是毛坯房，验房都是非常重要的一步，那么新房应该如何验收呢？下面东易日盛小编就为大家详细介绍一下。

1、验房工具

在验收新房时很多问题是我们肉眼所看不见的，此时就需借助我们专业的验收工具了，比较必备的就是以下这几件：

（1）空鼓锤，检测墙面和瓷砖空鼓；

（2）测电器或电笔，检测电路是否接线正确；

（3）直角尺，检查墙面垂直度

（4）靠尺或水平仪，检查墙、地面平整度。

（5）卷尺，丈量房屋面积。

以上这些验房工具在网上都可以买到，如果自己验收嫌麻烦的话，可以让专业的验房公司或提供专业验房的装修公司帮助验房。

2、墙面验收

墙面查验：平整度，空鼓率，裂痕和爆灰。

平整度：检查墙面平整度，平整度一般难以用肉眼分辨，这里就要借用上面提到的专用工具靠尺了，一般允许有4mm误差。

空鼓率：查看墙面空鼓率，面积超过3%，则为不合格。检测方法用空鼓锤轻轻敲击墙面，听声音是闷响还是咚咚空响。

裂痕：全屋走一圈看是否有大面积裂痕，裂缝宽度≤3mm属于正常，检查方法用尺子量。

爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落就叫爆灰，这是开发商基层没有处理干净，或者水泥标号不准确导致的，必须要求铲去重做。

3、地面验收

地面查验：平整度，空鼓，裂痕凸起，浮灰或起沙

平整度：查看地面水平是否特别差，可以借助一下靠尺或红外线检查。

空鼓：用空鼓锤随机敲打地面听有无空鼓的声音。

裂痕凸起：检查地面是否有裂痕或不明凸起，地面是不能出现裂痕或凸起的，若有则必须要求整改。

浮灰或起沙：用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感，若肉眼难以判断，可用钥匙划地面，能轻易地划进地面则说明凝土强度不够。

4、顶面验收

顶面查验：裂痕、水渍泛黄、墙体垂直度。

裂痕：全屋走一圈检查顶面是否有裂缝，尤其需注意从墙角延伸出的裂痕，那可能是结构有问题导致的上层下沉了。

水渍泛黄：查看是否出现水渍或发霉泛黄等现象，尤其是卫生间顶面和阳台顶面需重点检查，如果天花上出现水渍则可能是渗漏。

墙体垂直度：查看墙面与天花的角度是否成90度，以此来判断是否存在天花不平／墙体倾斜等问题。

5、水路验收

水路查验：给水、排水和水闸

给水：打开水龙头的开关，查看各个进水管的供水情况，是否能正常供水；

排水：向各个排水口注水，查看排水速度是否够快，是否有漏、堵现象，还需注意查看一下管口附近是否有渗水现象；

水阀：关闭水闸后去检查水表是否依旧转动，并记录好水表的读数，以防为开发商买单。

6、电路验收

电路查验：电位间距、通电和电闸

电位间距：检查强弱电箱的间距，若距离太近强电磁场会干扰弱电的信号，一般强弱电的距离应大于50cm；

通电情况：用电笔或测电器检查是否正常通电，强弱电箱是否安装牢固，安全保护是否良好。

电闸：拉闸断电后，去检查电表是否依旧转动。并记录好电表的读数，以防为开发商买单。

7、门窗验收

门窗查验：一看，二摇，三开关，四密闭性

一看：用眼睛看门、窗表面有无磕碰、磨损、划痕、变形、污渍等不良现象。

二摇：上手抓门窗框使点劲摇，看门窗框是否安装牢固，摇不动就是稳固的。

三开关：使用配套钥匙多次开关门，查看门、窗锁是否完好顺畅。

四密闭性：关闭门窗，检查门窗密闭性，检测方法用轻柔的卫生纸放在关闭的门窗缝前，看卫生纸是否飘动。

总之，验房过程中发现问题，一定要根据问题逐一列出问题清单，并要求开发商根据协议内容解决交房中存在的问题，规定好解决日期，解决好后再签字收房，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。