成都装修公司告诉你公积金装修贷款与还款知识

成都装修http://cd.dyrs.com.cn/据小编了解，目前越来越多的人会用公积金进行房屋购买或装修的贷款与还款，尤其是目前压力较大的年轻买房一族，那么申请公积金贷款要具备哪些条件呢?申请了公积金装修贷款后如何来偿还呢?东易日盛就给大家讲讲其中的知识。

一、申请住房公积金贷款的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

2、自申请之日向前推，本人连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);

5、申请人具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

二、住房公积金可用于异地买房贷款么?

异地购房可以使用公积金还款，也可以提前还款，需要满足以下条件：

1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况;

2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录;

3、逐月提取还款的主借款人(含其他委托人)在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。

三、申请住房公积金贷款注意事项

东易日盛提醒大家在选择公积金贷款前，一定要咨询当地的公积金管理中心，问清楚自己是否符合公积金贷款资格，贷款条件有哪些、贷款流程是什么等。只要连续缴存12个月即可申请，申请贷款时处于缴存状态;对购买政策性住房的，对缴存时间的要求每个地方可能不一样，避免自己办理过程中“白跑路”哦。

四、公积金贷款还款方式

公积金的归还贷款本息方式主要有以下两种：

1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：

每月偿还本息金额=[月利率× (1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数—1]×贷款本金

2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：

每月还款额 =贷款本金/贷款总期数 +(本金—累计已还本金)×月利率。

五、关于提前还款

借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。

借款人提前偿还贷款本息的，须贷款人同意后，提前10天通知贷款银行，办理还款手续。

还款方式如下：

1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。

2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。