二手房装修改造有哪些注意事项

购买二手房的时候，房子大多数已经居住了3年，5年的，甚至有10年以上的，因此二手房的装修改造相比新房来说，需要先弄清楚房子存在的问题，除了一些看不见的隐蔽工程，一些看似很新的地方更要特别留意，这可能是为了掩盖某些重大的缺陷。对于二手房的装修改造，其实就是以旧换新的一个过程，门窗、水电、地面、天花板是最需要注意的几个地方，直接影响着房屋的整体质量，以及居住的安全性，因此需要大家引起重视。

开始装修之前要对房子彻底消毒

旧房改造有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的苏打水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗1小时。对房子进行消毒是为了保障日后的生活减少细菌的感染。

不要乱砸乱改房屋构造

许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。不管如何对旧房子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。

修补墙面地面天花板

购买旧房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

门窗改造

旧房门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。

墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，可以用砂纸打磨后直接涂漆，也可以再刮两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

一般现在一套老房子装修改造出来的效果，也不亚于新房的装修，但是二次装修的时候，都容易忽略掉上面这些问题。另外，在老房子装修时候，我们一定要克服原有房子的采光不足、收纳不足、居家禁忌、格局不良、漏水等问题，只要时间适宜，装修流程和装修质量一定要把握好。

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