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购买小户型千万不要陷入这几大误区

浏览数:113次 更新时间: 2018-03-16 18:32:52

小户型虽然面积较小,但麻雀虽小五脏俱全,能基本满足日常的居住要求,是作为临时性过渡的理想选择,不过小户型的问题不少,而且不少人对小户型存在一些认识上的误区,因此想要挑选一套令人满意的小户型也不是那么容易,下面小易就来详细说说购买小户型一些常见的几大误区。

误区一:小户型等于小面积

购买小户型千万不要陷入这几大误区

一般来说,小面积主要是以产品面积为卖点,对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间有一定的面积范围要求,并非一味求小。因此为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅的时候,需要注重房型的开间,以实用为主。

误区二:朝南的户型就一定好

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因为地理纬度、气候的缘故,一般情况下住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风。但为了小区整体规划,开发商在建造房屋的时候不可能保障所有楼栋、所有户型都朝南,而且并不是朝南的户型就一定好,还有很多因素影响它的优质程度。比如有的尽管朝南,但北向却没有窗户;前排住宅较高;前后排住宅之间的距离过紧等,这些都会影响到房子的采光和通风。

误区三:小户型产权都是40年

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很多人误以为小户型就是公寓,产权年限就是40年或者50年,其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年,公寓也不仅仅是小户型,一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。纯住宅性质的公寓不仅拥有70年土地产权,而且因为是纯住宅性质,落户也不存在问题,另外若为首套,首付压力也比较低。但如果是商业性质或商住两用的小户型房产,不仅产权只有40或50年,而且各项费用都是按商用标准收取,居住成本会高出不少。在购买小户型房产时,一定要弄清楚产权性质。

误区四:户型使用率不重要

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很多购买小户型房屋的人是看中了房屋总价便宜,因此忽略了其它的因素,比如有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用,如果户型使用率低,会严重影响到居住体验。在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也应该把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候多想想自己未来生活的一些细节,这样户型的缺点或优点就都能显现出来了。

误区五:露台、阳台面积越大越好

购买小户型千万不要陷入这几大误区

在小户型的销售过程中,开发商多用赠送送露台、阳台、入户花园的方式吸引购房者,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。然后,并不是所有赠送空间都是有利的,在挑选有赠送面积的小户型时,切记要考虑面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,计算建筑面积。


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