购买小户型千万不要陷入这几大误区

小户型虽然面积较小，但麻雀虽小五脏俱全，能基本满足日常的居住要求，是作为临时性过渡的理想选择，不过小户型的问题不少，而且不少人对小户型存在一些认识上的误区，因此想要挑选一套令人满意的小户型也不是那么容易，下面小易就来详细说说购买小户型一些常见的几大误区。

误区一：小户型等于小面积

一般来说，小面积主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并非一味求小。因此为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅的时候，需要注重房型的开间，以实用为主。

误区二：朝南的户型就一定好

因为地理纬度、气候的缘故，一般情况下住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风。但为了小区整体规划，开发商在建造房屋的时候不可能保障所有楼栋、所有户型都朝南，而且并不是朝南的户型就一定好，还有很多因素影响它的优质程度。比如有的尽管朝南，但北向却没有窗户；前排住宅较高；前后排住宅之间的距离过紧等，这些都会影响到房子的采光和通风。

误区三：小户型产权都是40年

很多人误以为小户型就是公寓，产权年限就是40年或者50年，其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年，公寓也不仅仅是小户型，一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。纯住宅性质的公寓不仅拥有70年土地产权，而且因为是纯住宅性质，落户也不存在问题，另外若为首套，首付压力也比较低。但如果是商业性质或商住两用的小户型房产，不仅产权只有40或50年，而且各项费用都是按商用标准收取，居住成本会高出不少。在购买小户型房产时，一定要弄清楚产权性质。

误区四：户型使用率不重要

很多购买小户型房屋的人是看中了房屋总价便宜，因此忽略了其它的因素，比如有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用，如果户型使用率低，会严重影响到居住体验。在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也应该把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候多想想自己未来生活的一些细节，这样户型的缺点或优点就都能显现出来了。

误区五：露台、阳台面积越大越好

在小户型的销售过程中，开发商多用赠送送露台、阳台、入户花园的方式吸引购房者，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。然后，并不是所有赠送空间都是有利的，在挑选有赠送面积的小户型时，切记要考虑面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，计算建筑面积。

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